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火災保険の質権設定のメリットデメリット
火災保険の質権設定という、少し耳慣れない言葉があります。金融機関などから住宅ローンを借り入れた場合、万が一住宅が火災にあって住宅ローンだけが残ってしまうことがないよう、支払われる火災保険金を優先的に残りの住宅ローンの支払いに使われるようにしておくことです。
一般的に住宅ローンを金融機関に融資してもらう場合、その土地と建物を抵当に入れます。
しかしそれでは火災などにあった場合、土地の価値は下がらなくても住宅の価値が下がってしまうこともあるのです。
ですから建物の代わりに加入した火災保険そのものを担保にとり、火災保険金が支払われた場合住宅ローンへの支払いが最優先になるようにするのが火災保険質権設定です。
火災保険の質権設定を行うと、質権設定をした金融機関の同意なしに火災保険の解約ができなくなります。災害で住宅ローンの支払いが滞らないよう火災保険の質権設定を行う金融機関が多くありましたが
現在は火災保険の支払金を住宅ローンに回すということが少なくなってきているようで、火災保険に質権設定をしない金融機関も増えているようです。
火災保険に質権設定をすると保険金が優先的に住宅ローンに支払われるようにできますが、これは絶対に住宅ローンに優先されるというわけではありません。
住宅ローンの支払いが滞りなく支払われていれば今後もきちんと支払いがされると見なされ、火災保険金が住宅の建て直しなどに使えるようにしてくれる場合もあります。
